Wycena nieruchomości

Wyceny sporządzane są głównie dla potrzeb uregulowania podatku od spadków i darowizn oraz podatku od czynności cywilno-prawnych w przypadku sprzedaży. Operat szacunkowy może posłużyć jako potwierdzenie wartości nieruchomości już na etapie wypełniania deklaracji do urzędu skarbowego lub zawierania umowy sprzedaży. Warto wtedy zamówić wycenę, aby nieświadomie nie zawyżyć wartości, nakładając na siebie zbyt wysokich obciążeń podatkowych. Wycena wykonana przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego jest również przydatna w sytuacji kwestionowania przez właściwy urząd skarbowy, określonej przez podatnika wartości nieruchomości.

Wyceny sporządza się w przypadku konieczności potwierdzenia wartości zabezpieczenia kredytu lub pożyczki hipotecznej. Operat szacunkowy wymagany jest przez bank w trakcie ubiegania się o kredyt na zakup, budowę lub remont. Na etapie spłaty kredytu operat szacunkowy może potwierdzić wzrost wartości zabezpieczenia co znacząco obniży koszty kredytu.

Sporządzenie wyceny, czy to w postaci operatu szacunkowego czy skróconej opinii, dostarczy cennych informacji o faktycznej rynkowej wartości nieruchomości zarówno dla sprzedającego jak i kupującego.

Wyceny sporządzane są w celu ustalania wartości początkowej środków trwałych dla potrzeb amortyzacji, a także wnoszenie aportów do spółki.

Rzetelna wycena rzeczoznawcy majątkowego jest wiarygodną podstawą do rozliczeń majątku spadkowego, a także podziału majątku wspólnego przy rozwodzie.

Użytkownik wieczysty może wnioskować o dokonanie przez właściwy urząd aktualizacji opłaty. Do wniosku powinien dołaczyć aktualną wycenę w postaci operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.

Wyceny sporządzane są dla ustalenia spadku lub wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanego uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub podziałem. Wyceny sporządzane są zarówno dla jednostek samorządu terytorialnego, jak i Klientów indywidualnych.

Właścicielowi (użytkownikowi wieczystemu), przez którego nieruchomość przebiega sieć energetyczna, gazociąg, ropociąg itp., przysługuje odszkodowanie za poniesione szkody oraz wynagrodzenie z tytułu służebności przesyłu i bezumownego korzystania nawet do 10 lat wstecz. W naszej kancelarii wykonujemy wyceny ich wysokości.

Osoby posiadające postanowienie wojewody, potwierdzające prawo do rekompensaty za majątek nieruchomy pozostawiony poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (tzw. „mienie zabużańskie”), zobowiązane są do dostarczenia, w terminie 6 miesięcy od otrzymania postanowienia, operatu szacunkowego określającego wartość pozostawionego majątku. Wycena rzeczoznawcy polega na określeniu wartości nieruchomości zgodnie ze stanem z daty jej opuszczenia oraz według aktualnych cen albo kosztów odtworzenia na dzień sporządzenia wyceny.